Jessyca TOTY conseillère immobilier : Cergy, Boissy-l'Aillerie, Courdimanche

Le 1er juillet 2024 marque l’entrée en vigueur d’un nouveau mode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), ciblant spécifiquement les petites superficies. Cette réforme, orchestrée par l’Agence de la transition écologique (Ademe), vise à affiner l’évaluation énergétique des logements de petite taille (moins de 40 m²) et à offrir aux propriétaires des outils pour mieux comprendre et améliorer la performance énergétique de leurs biens.Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?Une passoire thermique désigne un logement dont l’isolation est insuffisante, entraînant des déperditions de chaleur importantes. Ces logements sont classés dans les catégories F et G du DPE, ce qui signifie qu’ils consomment plus de 330 kWh par mètre carré et par an. Ces bâtiments sont non seulement coûteux pour les occupants, mais aussi nuisibles pour l’environnement en raison de leurs émissions élevées de gaz à effet de serre.Objectifs de la RéformeLe DPE est un outil clé dans la lutte contre les passoires thermiques et la réduction des consommations énergétiques des logements. Jusqu’à présent, les petites superficies (studios, petits appartements) étaient évaluées de la même manière que les grandes surfaces, ce qui pouvait entraîner des résultats peu représentatifs de leur réelle performance énergétique. Le nouveau mode de calcul vise à corriger cette incohérence et à offrir une évaluation plus précise et adaptée.Nouveautés du Mode de CalculLes principales modifications apportées par cette réforme sont les suivantes :Calcul Spécifique pour les Petites Superficies : Le nouveau DPE prend en compte des facteurs spécifiques aux petites superficies, comme la proportion des murs extérieurs par rapport à la surface totale, l’isolation spécifique et les systèmes de chauffage et de ventilation souvent différents de ceux des grandes surfaces.Précision et Transparence : Les résultats du DPE seront désormais plus précis et transparents, permettant aux propriétaires de petites superficies de mieux comprendre les points forts et les faiblesses énergétiques de leur logement.Recommandations Personnalisées : Le DPE fournira des recommandations de travaux de rénovation spécifiques aux petites superficies, optimisées pour améliorer leur performance énergétique de manière efficace et économique.Outils Mis à Disposition par l’AdemePour accompagner cette réforme, l’Ademe met en ligne un simulateur dédié qui permet aux propriétaires de petites superficies de vérifier la nouvelle classe énergétique de leur bien. En entrant les données de l’ancien DPE, les propriétaires peuvent obtenir une estimation de la nouvelle classification énergétique selon le mode de calcul révisé.Impact pour les PropriétairesCette réforme a un impact significatif pour les propriétaires de petites superficies. Une meilleure évaluation énergétique permet de mieux valoriser leur bien, de réaliser des économies d’énergie et d'améliorer le confort des occupants. De plus, les recommandations personnalisées facilitent la prise de décision pour des travaux de rénovation, souvent perçus comme complexes et coûteux.Pour conclure, le nouveau mode de calcul du DPE pour les petites superficies, effectif dès le 1er juillet 2024, représente une avancée importante dans la précision et l’efficacité de l’évaluation énergétique des logements en France. Grâce à l’outil de simulation mis à disposition par l’Ademe, les propriétaires peuvent désormais mieux comprendre et améliorer la performance énergétique de leurs petites surfaces, contribuant ainsi à la transition écologique et à la lutte contre les passoires thermiques.

La chute des taux se poursuit, malgré le contexte politique. Les barèmes envoyés par les courtiers restent majoritairement orientés à la baisse. Les emprunteurs bénéficient actuellement d’un taux moyen de 3,50 % sur 15 ans, 3,70 % sur 20 ans et 3,90 % sur 25 ans. Pour reconquérir les clients, les banques lâchent du lest, acceptant plus facilement la délégation de l’assurance emprunteur, la négociation des taux… Elles veulent prêter, quitte à rogner sur leurs marges. Combien de temps pourront-elles le faire ? Tous les yeux sont rivés sur le taux d’emprunt français (OAT) qui sert de repère au taux du crédit. Depuis début juin, ce dernier a peu bougé, passant de 3 % à 3,30 %. En cas d’envolée, il pourrait entrainer les taux immobiliers dans son sillage.Source : Superimmo

Le jeudi 16 mai 2024, KW Armor a participé au RED DAY, une journée dédiée à Rénover, énergiser et Donner.Cet événement est une occasion de partage, de solidarité et d'entraide, visant à soutenir les collectivités locales qui a lieu tous les ans, le deuxième jeudi du mois de Mai.Pour notre premier RED DAY, nous avons collaboré avec la Croix-Rouge.La leadership et les agents se sont tous mobilisés ce jour-là !Nous avons commencé par une réunion qui nous a fait découvrir l'association la Croix-Rouge et leurs actions, puis nous avons continué sur des ateliers dans lesquels on a pu découvrir les rôles de chacun, suivi d'une initiation aux premiers secours et pour terminer sur la confection des kits hygiène.Le RED DAY reflète les valeurs fondamentales de Keller Williams : la force du collectif et l'engagement envers les communautés locales.